一、换房退税政策延续至2027年底
根据财政部、税务总局、住房城乡建设部2026年第3号公告，支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、退税条件
- 出售和重新购买的住房在同一城市
- 出售自有住房后1年内重新购买住房
- 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退税
- 新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退税
三、退税金额怎么算？
全额退税：新购房金额≥卖房金额，已缴个税全额退还。
比例退税：退税额=已缴个税×(新购房金额÷卖房金额)。
举例：卖房500万缴了个税5万，新买房400万，退税=5万×(400÷500)=4万元。
四、申请流程
- 出售住房后先正常缴纳个人所得税
- 在1年内重新购买住房
- 向征收现住房个税的税务机关提出退税申请
- 提交：身份证、出售住房的个税完税证明、新购房的网签合同或不动产权证书
五、注意事项
- 必须是自有住房（非投资性房产）
- 卖房和买房必须是同一纳税人或其配偶
- 政策有效期至2027年12月31日，以卖房时间为准
- 建议在卖房前就规划好买房计划，避免错过1年窗口期
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